（五）维修和更新、改造涉及范围内相关业主对维修资金的分摊另有约定的，从其约定。

第十三条　维修资金划转业主大会管理前，按以下顺序确定资金使用申请人：已选举业主委员会且在任期内的，由业主委员会或委托物业服务企业提出维修资金使用申请；未选举业主委员会或业主委员会任期届满未换届的，由物业服务企业提出维修资金使用申请；没有选举业主委员会且没有物业服务企业的，由村（居）委会或相关业主提出维修资金使用申请。

第十四条　维修资金划转业主大会管理前，需要使用的，按照以下程序办理：

（一）提出申请。业主委员会、物业服务企业或村（居）委会、相关业主（以下统称“申请人”）编制维修方案（包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、施工方案或合同、审价和招投标及监理材料等），并持维修方案向区房屋行政主管部门提出使用申请。

（二）业主确认。维修方案应当经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上（含）的业主且占总人数2/3以上（含）的业主同意，并由区房屋行政主管部门在小区显著位置公示7日。

（三）资金划转。公示期满，业主无异议或异议人数未超过维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积1/3以上的业主或占总人数1/3以上的业主，施工前提交维修资金使用申请的，首次划转所申请维修资金的30%，待竣工验收且进行工程决算审核后依据工程决算书或工程造价审核报告划转余款。提交维修资金使用申请前已施工完毕通过验收的项目，可一次性全额划转维修资金。

（四）竣工验收及决算审核。项目竣工后，申请人应及时组织施工、监理单位及部分受益业主等相关人员进行竣工验收，业主委员会或村（居）委会负责监督。验收合格后，申请人应向区房屋行政主管部门申请拨付余款并提交工程施工合同、工程决算书、施工发票、工程验收合格证明等材料；决算金额超出预算金额的，需提交情况说明，并经列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

（五）余款划转。区房屋行政主管部门将余款决算材料进行公示，余款公示和划转程序参照本条款第（二）、（三）项。

第十五条　维修资金划转业主大会管理后，按业主大会制定的使用流程支用，业主大会制定使用流程时可参照以下程序：

（一）制定方案。物业服务企业、业主委员会或相关业主（以下简称申请人）制定维修方案。