金融机构首要的疑虑在于：担忧恒久房价存在下行风险，近几年世界各地房价快速攀升之后，中、西部地域频仍呈现的“鬼城”、减价征象加大了银行、保险公司等机构的忧虑，尤其是跟着住民预期寿命的进步，倒按揭对金融机构所发生的时刻风险趋大;我国有住宅用地行使年限70年的划定，当老人最后将房产抵押时，商品房行使年限和残值多半所剩不多，保险公司或银行接纳房产存在“入不够出”的风险。

晚年住民首要的疑虑在于：一是传统见识难以改变，大都老人以为屋子应该作为遗产留给下一代，“以房养老”也许导致“人房两空”;二是很多人忧虑“以房养老的法令并不完美”，因此采纳张望立场;三是对金融机构不信赖。

尽量云云，客观上，“以房养老”是在生齿老龄化加快配景下对多元化养老法子的新试探，对老黎民而言则多了一种办理养老题目、进步养老质量的选择。

对策：要害在于制度完美

人们对任何新制度、新法子的接管，都必要一个进程。“以房养老”营业要真正被承认，要害还在于其可以或许通过制度完美，给晚年人带来切实的养老保障，使老人及其子歌女意并安心接管这项营业。

“以房养老”在发家国度已得到乐成成长，越来越多的老人乐意接管这样的养老方法，其履历值得深入小心。出格是海外市场化的社区养老、居家养老处事等模式都证明：当局并非单一的提扶养老处事的主体，社会成本提供多元化的养老处事是肯定趋势。但在制度计划方面，必需细密团结我国的国情，一方面要确保老人通过“以房养老”得到的养老处事质量能明显进步，同时老人的小我私人好处能获得切实掩护，可以小心新加坡关于“剩余代价”(房价减去已付出的养老金总额)交给其担任人的做法，以保障老人的工业权益。另一方面，要使金融机构在类型开展营业的同时，通过公道订价，有用规避营业开展的各类风险。最佳的状态就是，老人、金融机构、养老处事机构可以或许实现“共赢”，这样才有助于实现营业可一连成长。

其次，尽快完美相干法令和行业尺度。作为养老保障的新模式，我国尚无完美的法令法子作为保障，本次宣布的《指导意见》也仅仅从部分规章、条例的层级对相干营业作出划定，对付营业涉及的各类差异景象仍必要更为过细的法令划定来加以明晰;可思量在修改《社会保险法》有关条文时对此有关内容予以更新。同时，也必要在试点开展进程中，由人社部、保监会等相干部分在普及征求意见的基本上，加速推出《晚年人住房反向抵押养老保险营业尺度细则》，类型相干营业开展。