3.“认贷”中不管有多少笔，都只认一次(敲黑板，看重点!)。也就是说“认贷”只分有和无，不管你是贷过多少次，“有”就算二套，“无”就算首套，懂了吗?

4.公积金和商贷在系统中都能显示!至少到【京房字】发文时，现在政策是确定的二者互通互认，如果有新的操作细节，我们会解读新的哈。

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关于新政是否影响购房资格的问题

1. 购房资格、税收政策按照原口径执行。(也就是说，新政不涉及之前关于购房资格认定的规定，新政前，你在北京有购房资格的，现在照样有，没购房资格的还得再努力;不同的就在于新政前后买房需要多出多少首付的问题，这个问题小编会在文尾再给大家一个一目了然的表格说明)。

2.请注意，即使原来在外地有过贷款，也不影响自住房的申购，也不影响现在的棚改政策等等。

3.这也就是说，有可能您会按照首套申购成功自住房、按照首套缴税，但是要按照二套房贷款。请关注一下这种情况。

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关于其他各项情况

1.正式生效时间是以政策发布的次日开始计算，也就是3月18日(昨天)。

2.生效节点，是以网签为准。没有网签的，就算签了合同，也只能执行新政。如果之前已经网签，应该可以还按老方案执行。但是如果您办理贷款的银行有特殊要求，则按照这家银行的要求来。

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特别提示

之前的多次调控，不少家庭借“假离婚”，甚至多次假离婚，获得了多次“首套”购房资格。所以，此次政策出来之后，网上也流传出不少此类招数，比如下面这个极端的：

看到这张神图，小编差点笑抽了!在此，小编要提醒大家的是，按照现在的贷款政策，夫妻双方如果是婚后买房的，无论是办理商业贷款还是公积金贷款，贷款合同上写的还款人都包括夫妻双方的姓名。也就是说，不管真正还款的是哪一方，夫妻二人都算有了贷款记录。这样一来，如果是婚后买房的家庭，想通过假离婚来使得一方获取首套房的购房资格和贷款额度，已经是行不通了。

除非家庭的房产是某一方婚前所置办，如果夫妻双方可以承担“假离婚成真”的风险，那么，让没有贷款记录的一方通过“假离婚”获取形式上的首套购房资格，倒是有可能的。不过，到时候，银行或者资格审核部门认不认，那就不好说了。