国庆长假期间，深圳、南京等十多个城市密集出台房地产调控政策，甚至连两年前刚取消限购的佛山又重新加入了限购的行列，种种迹象显示，这已不是某个城市的偶然行为，而是在住房和城乡建设部统一运作下的全国性行动。在政治正确的前提下，接下来必定会有更多的城市出台各种限购措施，尽管某些城市的措施并无任何新意。

一言不合就出调控，政策制定者咋就没点“法治”思维?

这十年，中国的房地产业似乎完全不受经济规律的支配，马克思主义政治经济学原理在这个长达十年的时期内，似乎也不能解释只涨不跌的神话。

这十年，管理层不定期出台让人缭乱的调控举措，从土地供给到户型面积，从首付比例到贷款利率，从限购到限贷。。。除了让大多数人感到难以适从，给刚需群体设置一个又一个的购房障碍外，并没有起到束缚房价上涨步伐的应有作用。

这十年，我们一直在反思调控政策失效的缘由所在，无数的专家学者提出了一个又一个的理论假设，设计了诸多貌似天衣无缝的制度模型，却没有达到人们期望的效果。

老爹通过对十年来房地产宏观调控政策的剖析，惊讶的发现，政策制定者貌似从未有过“法治”的思维，自上而下都处于混乱的、非系统的思维状态，这深刻影响到了中国法治的进程，更影响到了房地产宏观调控的成效。

一、一言不合就出调控?法治思维是确保调控合法性的前提

也许是长期以来强势的政府惯性，让政府可以作出任何肆无忌惮的决定;也许是我们根深蒂固的传统思维，让我们对政府所作出的任何行为都抱有无限的宽容。无论是实体上，还是程序上，房地产调控的政策制定者都难以顾及法律的约束，或许几个部门领导一碰头，一项影响全体人民利益的政策就出台了。

我们的政策制定者可能非常勤勉，加班加点在一段时间内成为常态，不然半夜鸡叫、国庆长假不休息的事还真做不出来。但是其思想体系中缺少法治思维，命中注定只能扮演了一个无知又精力旺盛的角色，头痛医头脚痛医脚，甚至是头痛医脚，脚痛医手，举国上下不得安宁，浪费了巨大的社会资源。政策制定者法治思维的缺失，导致政策出台的鲁莽和政策实施的无效，更让人对其鲁莽行为的合法性产生质疑。