不过，业内专家提醒，对于购房者来说，首付降低虽然减少了首付款的压力，但随之而来的是贷款压力增加，还贷利息、月供都会有所增多。而中盛行总经理谢晟提醒消费者，新政策执行的范围是“普通住房”，所以必须满足小区容积率大于1.0，且房屋面积小于144平方米的要求。

据业内人士介绍，在2010年以前，首套房商业贷款的首付比例是比较宽松的，只需要支付20%的首付款就可以了，但从2010年开始，首套房的首付比例上调到了30%，这一规定一直沿用到2015年9月。

业内分析

更多市民或考虑购买二套房

2011年，二套房的首付比例一度上调至60%，并且一直被严格执行。直到2015年3月30日，央行发布新政将二套房的最低首付款比例调整为不低于40%，针对已结清购房贷款并申请住房公积金贷款的，最低首付比例为30%。

“前两年，首套房的首付比例最低三成，现在二套房都这么低了。”业内人士表示，央行在春节前的此次新政，将二套房首付比例下调10个百分点，对于换房等改善型住房需求将产生巨大的刺激，更多市民或考虑购买二套房。

国务院发展研究中心市场经济所副所长邓郁松认为，在需求端，自住性和改善性需求仍是住房消费市场的主力，差别化的住房信贷政策有利于支持居民自住性和合理改善性购房需求释放。

专家观点

房贷新政

助力楼市去库存

通知指出，此次新政是为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展。

业内专家认为，化解房地产库存是2016年楼市主基调，房地产调控政策措施也将围绕去库存进行调整。清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，此次下调首付比例的主要目的就是通过降低购房门槛，让更多的人能够进入市场购房，活跃楼市交易。

2015年12月中央城市工作会议就指出，2016年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存，鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格。业内有观点认为，这预示着我国城市工作将迎来重大变化，也将对楼市和房企的命运产生重大影响。“去库存”成为目前政府对房地产市场最关心的事情，随后各个地方政府也有了相应的举措。