中央喊话“降价”去库存

2015年年末，即12月中旬，中央经济工作会议将“化解房地产库存”列为2016年中国经济工作五大任务之一，并为此开出户籍制度改革、发展住房租赁市场等五味“药方”。其中，鼓励房企顺应市场规律适当降价，颇受舆论关注。而这也是20多年来，该会议首次直接“喊话”鼓励开发商降价。

在易居研究院副院长杨红旭看来，相关部门可能会出台优惠措施。比如个人和机构投资房产，然后用于出租，可能享受税收减免。这样，就是变相鼓励房产投资了。关键点是“要取消过时的限制性措施”；接下来，政府会开始把开发商当正常商业机构看待了，至少是融资方面，比如IPO、增发、发债等方面，将有放开。

但在一线城市，鼓励降价似乎并不容易。从目前来看，一线城市土地供应成交不断缩减，但土地价格却不断攀升，有人据此调侃：“在一线城市，要么攒钱买房，越早越好，然后小房换大房，财富越积越多，从而站稳脚跟。要么根本就不打算买房，那么，以后时刻准备逃离一线城市吧。”

从另外一个侧面，似乎也能够看出一线城市降价不容易，2015年“以价换量”基本成为各家房企的常态，但最终30家典型上市房企的销售价格仍为10846元/平方米，较同期略微下降2%。

著名经济学家张五常先生表示，中国的房价之所以能够站得稳的主要问题在于预期将来的高收入上——所谓房价，就是预期年薪收入的积蓄除以利率。同时，他还强调：“楼价高企不是真实收入，而是预期收入，它预期好，而这个预期是可以改变的，楼价的高企不是基于真正的收入而是预期收入，假如预期改变，房价就会跌得很快，当房价急跌的时候就会有很大的问题，譬如日本在80年代后期楼价暴跌，到今天快30年都翻不了身，这是很大的问题。假如北京有什么计划把房价弄低，就会影响预期，从而造成很大的问题。”

国土部年会，开去库存药方

库存压力过大城镇减少以至停止住宅供地

这边是中央喊话降价去库存，具体来看国土部门，他们又给出了什么样的药方呢？

今年年初，国土资源部举行年会，关于“去库存”，他们给出的“药方”是：要综合考虑房地产去库存和加快农民工市民化进程，实施“有保有压”的用地政策。