2016年杭州仍会是成交大年

首套房及二套房首付比例的降低，势必会产生更多购房需求。杭州作为不限购城市，将直接受益于此。

“政策落地方面，城市之间会有差异，但杭州还会是持续宽松的态度。”杭州某研究机构表示，目前杭州房价没有出现较大幅度上涨，对于购房者而言，迎来了更好的入市时机。

评论员大老哥也认为，置业门槛更低，加上原本就处于底部的低利率，会进一步刺激刚需改善需求的释放。有业内人士甚至认为，2016年杭州仍然会是一个成交大年，即使2015年杭州楼市已经创造了12.6万套的天量成交纪录（备注：2016年1月，杭州楼市成交过万套，创同期新高）。

在具体住宅结构的刺激上，不少业内人士和开发商表示，对改善住宅的需求刺激作用会高于首套房，改善成交会较2015年表现的更为猛烈。考虑到90/70政策的取消和二孩等政策的刺激，110-140平方米户型的成交比例，会有较大幅度上升。

降首付是去库存导向的落实

央行为什么会出台进一步宽松的信贷政策？从基础层面看，这是对中央强调去库存的直接贯彻。

不过，在大老哥看来，其本质是为了保经济增长。“目前，国家经济形势低迷，增长压力巨大，房地产还是当前比较有效的能够拉动经济的产业。”

省内知名房产专家丁建刚也表示，面对严峻的经济形势，政策只能以抢跑的速度出台了。当然，仅此一项政策远远不够，也不足以让市场兴奋不已，需大量后续政策叠加。

可以预见，未来一段时间，关于房地产政策的暖风不会停。大老哥认为，今后地方政府可能会出台一些购房补贴政策，或者降低二手房交易税费等。

“关键要执行首套房8.5折利率，取消二套房基准利率上浮10%的惩罚性政策，让二套房利率恢复到基准利率。”有业内人士说。

北上广深等限购城市或面临信贷紧缩

信贷宽松政策，并非惠及所有城市。按照央行通知，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

全国46个限购城市，目前仅剩5个城市（北京、上海、广州、深圳、三亚）没有取消限购。纵观这些城市，“房价上涨压力较大、去库存压力不大”，是它们的共同特征。

“这几个限购一线城市普遍出现量价齐升现象，其他城市特别是三、四线城市市场相对低迷，去库存压力较大。本次政策调整本质上反映出国家并非是简单的稳定楼市、托底房地产行业发展，而是精准发力，着力推进“去库存”，从经济新常态全局统筹层面促进房地产行业健康发展。“浙商银行经济分析师杨跃认为。