春节前夕,央行给楼市送来了一个大礼包。
央行发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,规定在不实施“限购”措施的城市,首套房首付款比例降至25%,并可向下浮动5个百分点(与公积金首套首付2成看齐);二套房首付比例也从原先的4成降至3成。
这意味着,不管是刚需购房者还是改善购房者,今后都可以拥有一个更低的置业门槛。在业内专家看来,这是2016年楼市去库存大背景下的政策落实,今后可以期待更多利好政策出台。
杭州已有银行第一时间落实新政
在首套房首付比例上,目前杭州大多数银行,执行的是3成首付。不过不同银行、支行之间贷款政策有差异,部分银行在购房者信誉良好的前提下,合作楼盘可以做到2.5成首付,如邮政银行(天城支行)、中国银行(高新支行)、中国银行(城东支行),及中国农业银行(延安路支行)等。相应的要求也较高,如要求出示无购房记录(房管部门出具)、征信无贷款记录等证明。
(备注:文中表格为截止至2月2日房贷新政发布前夕杭州部分银行目前最新房贷,新政落地后预计各银行将有所跟进,具体变化以各大银行最新公告为准)
从目前了解到情况看,首套房贷款利率方面,目前杭州多数银行采取基准利率,但也有部分银行可以享受最低9.5折的利率优惠,有银行最低可以达到9.3折(需信誉良好,特殊申请)。
二套房贷款方面,各大银行均表示最低首付贷款比例为4成,利率上浮10%左右。
据了解,已有银行第一时间落实新政。浙商银行目前已明确表示,首套房商业贷款原则上首付款最低比例为2.5成,总行将根据各分行当地房地产市场实际情况确定可执行最低2成首付款比例的区域;二套房首付最低3成。
根据以往的经验,对于新政,各个银行的落地需要一定时间。但可以预计的是,未来信贷政策放宽是一大趋势,购房者可以享受到更多的贷款政策优惠。