从市场实际表现看，深圳楼市热得发烫，去年全年房价同比涨幅高达47.5%，超越帝都魔都领跑全年各城市房价涨幅榜；北京和上海去年一年的房价涨幅，也分别有14.3%和13.4%，近期北京纯商品住宅库存更是创3年最低。

如果这些城市退出限购，再加上信贷政策继续宽松，对火热的楼市来说无疑是火上浇油，房价可能继续上扬，不利于房地产市场的稳定。

目前这些城市已经引起政府重视。例如，上海发改委、房管局召集的关于楼市的内部研讨会上特别强调，要严防房价过快上涨，从严执行限购、二套房贷等政策；深圳楼市也曝出，面对高烧不退的楼市，银行将收紧贷款门槛。

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杭州公积金贷款放款速度加快一倍

春节前的房产市场可谓迎来阵阵“暖风”，除了商业贷款迎来新利好，公积金贷款也释放出了好消息。

据杭州市公积金中心发布的消息，杭州公积金贷款办理从申请到发放的平均时间，已由9月初的4个月缩短至目前的2个月以内。

去年上半年以来，因为公积金贷款轮候时间长、放款慢等一系列问题。在二手房市场上，房东往往只接受放款速度更快的商业贷款，公积金贷款的购房者通常被拒之门外。不过，公积金贷款发放时间加快后，房东的接受度已经增强。

据我爱我家门店工作人员表示，在接到公积金放款时间缩短消息后，他手上的房东已经有30%左右愿意接受公积金贷款。

“2015年年底公积金一下子就批下了30套房源的款项，未来购房者一般都可以在2个月左右放款。”奥克斯缔壹城销售经理说。

据了解，虽然去年楼市成交量比较大，房贷却没有想象的那么紧张，商业贷款发放速度，一般只需1-2周。