据金华透明售房网的数据，截至昨天，市区已领预售证的可售房源达14003套，可售建筑面积达2034133.72平方米，再创历史新高。这批大量积压的库存房中，以改善性需求为主要目标客户的大户型、排屋别墅占多数，剩下的就是部分滞销尾房、高价房和商铺。

市房协有关人士昨天表示，宏观层面的银行信贷资金松绑，并不意味着房地产调控政策松绑。针对各地频繁的微调政策，住建部近期再次强调坚持调控绝不动摇。因此，开发商不能因降准降息对调控松绑抱有幻想，必须通过加快产品转型、采取积极的销售策略，全面迎合刚需，来换取企业稳定和长远的发展。

降息后一位市民家庭账本的变化

本报消息（记者 王卫英）前天，央行宣布自2012年6月8日起金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点。调整后，一年期存款利率为3.25%，一年期贷款利率为6.31%。

降息与老百姓的生活密切相关。昨天，记者找到了家住市区江南的胡冬，看看降息后他的家庭账本发生了什么变化。

胡冬是一名普通工薪族，目前有两套住房，银行贷款100万元，闲置资金有31万元。降息对我来说是好消息，我已经盼了很久。胡冬一边跟记者说话，一边打开国泰君安的交易软件，将6万元存款转入基金账户中，申购了国泰君安的君得惠二号理财产品。记者看到，6月7日，君得惠二号理财产品的最新净值为1.039，累计净值为1.052。

今年4月20日，胡冬在朋友推荐下，在1.025的位置申购了15万元，目前账户中现金分红已有2048元，收益率达1.4%。这6万元钱一直犹豫着没买，损失了800多元钱。胡冬后悔地说，现在趁降息抓紧补仓。分析师告诉过他，君得惠二号是债券产品，降息对它来说就是利好。

我的理财产品收益增多了，但是银行存款利息相对少了。胡冬一直坚信鸡蛋不能全部放在一个篮子里，因此在银行存了10万元的一年期定期存款。去年12月底存入的，一年利息有3500元，不知道银行会不会马上执行新的存款利率？胡冬算了一下说，降息0.25%后，一年期定期存款利率为3.25%，10万元的利息为100000×3.25%＝3250元。也就是说，10万元一年期定期存款，降息之后利息收入将减少250元。

然而，值得注意的是，此次央行首次同时对存贷款基准利率实行差别化非对称性降息。这是央行实行利率市场化的重要举措。从昨日起，银行首次可以上浮存款利率10%，可能出现不同银行存款利率不一。存款利率浮动，意味着商业银行的存款利率会有所不同，市民选择到银行存款时不妨多问一问。如果银行自主将一年期存款利率定位为不超过3.25%的1.1倍，即3.575%，若未来银行的贷存比监管不放松，银行对存款需求较大，银行的利率可能会是3.575%，10万元一年定期存款获得利息3575元，胡冬的10万元定期存款选对银行的话，不会减少，反而会增加75元利息收入。

降息了，我们的一年期存款利率为3.5%，存款利率定位在1.1倍范围内。昨天，工商银行金华分行个人金融业务部总经理程立群告诉记者，即使降息，像胡冬去年存入的一年期存款依然执行3.5%的存款利率，如果6月8日以后到期自动转存，一年期存款利息就按3.25%计算，如果提前取出，则按照降息后新的活期利率执行。存满一年再取的方式最划算。程立群建议胡冬没有资金需求的话就不要动用定期存款。