老业主怒砸降价楼盘

　　2月19日，杭州某楼盘宣布降价，均价从17200元/平方米降到了13800元/平方米。2月21日下午，该楼盘一些业主进行一系列维权行动，其中一些激动的人甚至打砸了售楼处。

　　实际上，从两周前开始，网络上就有一些传言，说杭州的很多楼盘开始降价销售，其中，德信·北海公园项目，均价从每平方米19000元降至15800元，天鸿·香榭里均价从17200元降至13800元，阳光郡均价从17500元降至13800元，保利·梧桐雨从16200元降至12800元，万科·北辰之光从16800元降至13000元……如此大的降价幅度和广度，让很多已经购房的业主尤其是降价前不久购房的业主，很不淡定。

　　实际上，仅有2处可以确定降价，并且位于城郊
传言纷纷扰扰，但据多方媒体调查，杭州楼市这次降价，仅仅涉及到两个楼盘。其中一个是北海公园。北海公园2012年4月以13000元左右的均价首次开盘后，价格逐步上扬至19000元。今年2月18日，开发商宣布以15800元均价，销售剩余的210套房源。

　　在北海公园宣布降价不到24小时后 ，距离其约400米的另一个住宅项目香榭里对外放风，以11800元起价、13800元均价接战。这引起部分老业主不满，有业主在开发商宣布降价前一天签约，一夜损失50万元；21日，逾70名老业主到香榭里售楼处抗议，多要求退房，并损坏沙盘，开发商因此关闭样板房。

　　细看这两个楼盘，有一个基本的特点，就是都位于城郊（看原售价即可知），准确地说都是在城北，而主城区未出现降价。

　　杭州此次降价，与上海在2005年、其他重点城市在2008年以及2011年经历过的几轮降价不同，并非政策打压，也不是企业资金出现困难，而就是供求关系发生了变化。目前杭州的新房可售量已超过11万套，需要16个月的消化时间，比北上广深平均水平高出一倍。在巨大的供应压力下，部分开发商主动选择降价促销。

　　虽然杭州楼市2013年量价齐涨，但新增供应的增长的比销售更快，同比增加27%，年末全市存量比一年前增长40%。据中国指数研究院的数据，杭州目前住宅库存突破1000万平方米大关，其中1月份萧山区可售房源体量从上月的16.23万平方米增至20.35万平方米，环比增幅超过25%；余杭区库存量增长3.58%；而主城区可售房源涨幅仅为0.34%。

　　在杭州市11.3万套的巨量库存中,余杭和萧山（两者都为杭州副城区）分别高达2万套、3.93万套。这就可以解释为何这次房价下降没有发生在主城区。在2012年，杭州的龙年第一降，就是在城北，这一次领降的仍然是城北。

　　从供应节奏来看，在2013年的新开盘项目中，有四成以上是两年内拿地的，快速开发入市的趋势很明显。去年杭州开发最快的前十名楼盘，从拿地到开盘的平均时长仅为7.5个月，比2012年缩短近11个月。

　　在开发销售节奏大幅提高的背景下，在可售房源的大量囤积现实下，自2013年10月份以来，杭州住宅成交量却持续下降，2016年月均成交面积仅为26.18万平方米。