2016年，杭州全市住宅新增供应还将在去年基础上大幅增加40%。可以预见，在巨大的供求不平衡下，局部楼盘降价的案例势必还将继续增加。


　杭州的一个楼盘因突然降价

　　房价下跌，购房者的心态也随之发生巨大变化。最近有购房者黄先生向记者大吐苦水，原来他在一年中曾有过3次买房经历，但最终都没买成。几乎每次都是在接近成交的时候，突然又有楼盘大幅降价，严重动摇了他的信心，于是他宁愿损失定金，也坚决选择悔约。

　　二手房悔约赔了5万

　　去年初，已是30出头的黄先生，准备在杭州买套房。倒没有过多考虑这个时机是否适合买房，主要是打算和相恋多年的女友结婚，总得有个窝。黄先生说。

　　去年春节过后，黄先生就开始张罗买房的事情。去年3月，杭州限购令出台，那时他也小高兴了一阵，觉得房价降下来有戏。不过观察了一个多月，感觉房价没什么动静，再说也等不及了，于是决定下单。

　　黄先生最初把目光盯住了滨江的二手房。前后看过10多套房子之后，黄先生对水晶城的一套80多平方米的房子很感兴趣。最初房东开价195万元，经过几轮讨价还价，黄先生把价格砍到175万元。看到这情形，黄先生以为捡到了一个大便宜，立刻交了5万元定金，并签订了购房合同。这个时候，已经是去年5月份了。

　　令黄先生万万没有想到的是，此时杭州房价开始松动了。先是三墩紫藤苑，继而是下沙中外公寓。因为银行按揭迟迟没有办下来，看到房价跌得很厉害，我开始心慌了。有朋友也劝我，没必要这么急着买房，等几个月再说。黄先生说，思前想后他决定悔约，当然付出的那5万元定金算是白白损失了。不过黄先生认为当初的这一步是走对了，要是放在现在，同样的房子至少已经跌了30万元。

　　没了诚意要回诚意金

　　有了上次的买房教训之后，黄先生决定多看少动。周末有空，黄先生还会跑去一些楼盘售楼处，了解最新的市场动态。此时黄先生的买房方向也发生了变化，之前想买二手房，现在却是想买新房，因为新房价格降幅很大，而且还不用交二手房那么多的税。

　　去年11月初，滨江的寰宇天下小户型房源开始蓄客，得知这一消息之后，黄先生立刻跑了过去，一问，要交10万元诚意金。当然，这10万元只是诚意金，如果不买是可以退的。得到销售员的这一解释之后，黄先生释然了，爽快地交了10万元，然后就一直等着寰宇天下开盘。我觉得寰宇天下的地段很不错。主要看它的价格，当时我预计是在2万元/平方米以内，最好能以1.8万元/平方米的价格买到。黄先生说。

　　今年3月8日，寰宇天下总算开盘了，起价仅15000元/平方米，均价也只有17500元/平方米，比黄先生预期的还要低，不过此时黄先生已经要回了诚意金。这样的价格确实是比我的预期要低，但现在这样的行情我还是不会下手，感觉还会降。黄先生坦言。