不过，业内专家提醒，对于购房者来说，首付降低虽然减少了首付款的压力，但随之而来的是贷款压力增加，还贷利息、月供都会有所增多。而中盛行总经理谢晟提醒消费者，新政策执行的范围是“普通住房”，所以必须满足小区容积率大于1.0，且房屋面积小于144平方米的要求。

据业内人士介绍，在2010年以前，首套房商业贷款的首付比例是比较宽松的，只需要支付20%的首付款就可以了，但从2010年开始，首套房的首付比例上调到了30%，这一规定一直沿用到2015年9月。

业内分析

更多市民或考虑购买二套房

2011年，二套房的首付比例一度上调至60%，并且一直被严格执行。直到2015年3月30日，央行发布新政将二套房的最低首付款比例调整为不低于40%，针对已结清购房贷款并申请住房公积金贷款的，最低首付比例为30%

“前两年，首套房的首付比例最低三成，现在二套房都这么低了。”业内人士表示，央行在春节前的此次新政，将二套房首付比例下调10个百分点，对于换房等改善型住房需求将产生巨大的刺激，更多市民或考虑购买二套房。

国务院发展研究中心市场经济所副所长邓郁松认为，在需求端，自住性和改善性需求仍是住房消费市场的主力，差别化的住房信贷政策有利于支持居民自住性和合理改善性购房需求释放。

专家观点

房贷新政助力楼市去库存