今年5月23日，位于深圳龙华新区的楼盘中海锦城700多套房源，差不多在两小时内售罄。当天深圳暴雨如注，却似乎并没有影响人们的购房热情，深圳房价为何飙涨，房价再次起跳背后有哪些推手？

　暴涨逻辑一：政策强刺激

　　要说深圳房价暴涨的直接导火索，自然就是3•30救市新政了，其中深圳市规定公积金购首套房首付仅需2成；拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的，首付款比例也降到了30%。加上房贷优惠利率在市场上重新出现，一下子激活了市场的买气。

　　毕竟过去几年的楼市调控抑制了太多的改善性需求，当楼市调控渐渐松绑以后，银行钱荒又导致银行惜贷，让房贷成本大幅提高。如今政策放开后需求突然爆发也就不足为奇了。

　暴涨逻辑二：唯一移民型一线城市

　　然而同样是政策松绑，北上广的房价为什么没有深圳涨得那么厉害呢？这就要说到深圳这座城市的特点了。作为四大一线城市中唯一一个以外来移民为主体的城市，深圳人的购房需求本就和北上广居民有着巨大不同。调查显示，目前深圳1100万多的常住人口中，超过70%的常住人口没有属于自己的产权房。根据世联行(002285,股吧)的统计，按常住人口计算，深圳商品住宅户均住房仅为0.4套，远低于公开数据显示的全国户均1套的平均水平。

　　这一群来自全国各地、怀着深圳梦的人来到深圳以后，当然希望能早日在深圳安家落户，这一潜在的需求随时都有入市的可能，他们需要的只是一个最好的入市契机。而房贷首付比例下降是最好的刺激因素。因为随着深圳市腾笼换鸟行动的不断推广，深圳正在吸引越来越多高端人才，大量互联网、金融等行业的高薪高能人才被引进深圳，这些本来在深圳没有住房的人，由于预期未来收入会继续大幅提高，因此有着更强的买房能力。虽然眼下资产不多，但收入颇高，一旦首付比例下降，他们就能够承受得起比较高的房贷支出。

　暴涨逻辑三：马太效应

　　政策利好和刚性需求的释放，促使深圳楼市进入到了上升通道。而楼市背后的市场逻辑从来都是买涨不买跌，在房价处于下行阶段，购房者停止入市并观望。但一旦房价上涨后，也将加速购房者入市的节奏，房企去库存的效果也将积极显现。

　　中原地产研究总监刘渊认为，深圳的新房占比仅占三成，当需求反弹时，且库存量较少，市场很容易被推高。结果就是市场越火爆越要抢，越抢越火爆，出现所谓的马太效应。

　暴涨逻辑四： 投资客回归

　　与北上广还有一点不同的是，由于深圳紧邻香港，预期逆转之下，深圳楼市的投资客也出现明显抬头，其中有相当数量是香港人，毕竟与香港房价相比，深圳房价依然还不算贵。

　　根据中联链家地产统计，近期投资客入市积极性明显回升，深圳二手房成交中投资客比例已近三成，达到28.1%。而在市场低迷期时，投资客占比只有一成。部分区域投资置业的客户占到近一半，投资客主要集中于罗湖、南山、宝安和龙华4个区域。