2018铜陵市农村宅基地转让政策,铜陵市宅基地出售买卖政策细则

要说土地是农民的命根子，宅基地就是农民的根。近日，农村宅基地又出新政策，据说这10类房子要被收回？那么，对于我们铜陵市枞阳县、铜官区的农民朋友们来说可是一大要事。到底是真是假？我们来看看专家怎么说。

第一类：房主去世且无继承人的农房要回收

专家看法：正确。如村五保户的农房。

相关政策：符合我国继承法第三十二条：无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。

第二类：非农村集体成员继承的农房要回收

专家看法：不正确。这种情况宅基地不可继承予以回收，但在此之上的房屋可以继承，在不修缮的前提下，房屋倒塌之前的所有权属于继承人。

相关政策：根据《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、图书资料；法律允许公民所有的生产资料；公民的著作权、专利权中的财产权利；公民的其他合法财产。

第三类：进城落户农民的农房要回收

专家看法：不正确。专家说，按现行政策，房随地走、地随房走，除非农民进城后自愿放弃宅基地，否则，还拥有农村房屋所有权。

第四类：建筑面积超标的农房要回收

专家看法：不正确。宅基地面积不得超过300平方米，这个说法不正确。一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，可根据地区地势适当调整，超出的面积予以回收。

第五类：一户多宅的农房要回收

专家看法：目前没有回收依据。农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的宅基地手续不合法，目前处置方法是不办理确权登记，这主要是针对滥用职权的村干部。

相关政策：土地管理法第六十二条规定宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅。

第六类：未在宅基地规划区内建造的农房要回收