建立农村宅基地退出流转机制。以村级自治组织为主导，通过批新退旧、余缺调剂、补偿收回、依法收回等方式，引导和促进宅基地使用人腾退宅基地。农村村民在申请新增用地建房时，原有住房可以拆除的，在办理批准文件前应自行拆除旧房，将原宅基地无偿退还给村集体，依法注销原宅基地土地使用证。若拒不拆除旧房、退还宅基地的，可停止办理审批手续。在坚持农村宅基地“一户一宅”的前提下，经本村村民委员会或本集体经济组织同意，允许村民将原合法的住宅调剂给本村符合建房条件的其他村民。在农村有合法房屋（宅基地）的非农户和在城镇有稳定职业、稳定住所的农户，自愿放弃宅基地的，可按其依法登记占用的宅基地面积、合法住房及其他建筑分别给予一定的经济补偿，退出的宅基地（包括房屋）由村民委员会收回，可有偿调剂给本村其他成员使用。
衢州市农村宅基地转让政策,衢州市宅基地出售买卖政策细则（5）
国家政策2018-07-31王华老师
