7月4日，衢州市行政服务中心二楼的房屋交易与不动产登记大厅里略显空旷，三四月份时，这里曾经是人山人海。

从衢州市多家银行核实了解到，从3月底开始，各家银行纷纷对房贷政策进行了调整，首套房商业贷款取消优惠，执行央行公布的基准利率，首套房首付比例从20%上调到30%，贷款发放时间大幅延长。

银行房贷政策的调整，在一定程度上稳定了原本躁动的楼市，市房管处提供的数据显示，今年4月份，市区共成交了2422套商品房，但到了5月份成交量回落到831套。多家房产中介公司负责人表示，进入6月份，市区二手房交易市场更为趋稳，没有出现前两三个月的大批量交易。

首套房房贷执行基准利率，购买成本有所增加

银行收紧房贷，受到较大冲击的是二手房交易市场。李仁飞说，银行商业贷款的放款时间快于公积金贷款，所以卖家会要求买家使用商业贷款，而且，今年年初，银行的房贷利率优惠幅度大的是基准利率的九折，5月份基本上是基准利率的九五折，到了6月份，几乎所有银行的房贷利率执行了基准利率。

“6月1日起，首套房房贷利率上调到基准利率，二套房房贷利率是基准利率的1.1倍。”中国银行衢州市分行相关负责人介绍，事实上，自3月下旬起，该行房贷政策就有所调整，收缩了房贷规模。

房贷优惠利率的取消，意味着贷款额度不变的前提下，购房成本增加。以100万元贷款额度计算，采取较为常见的等额本息还款方式，还款时间为20年，基准利率为目前的4.9%，如果是年初的九折优惠利率，购房者须支付总利息506723.79元，每月还款6278.02元，而取消优惠后，总利息达到570665.72元，每月还款6544.44元，对于工薪阶层的购房者而言，增加的6万多元钱不是一笔小数目。

放款时间延长，部分卖房者等不住

除了利率上调，银行放款时间从7天至10天延长到两三个月，让一些卖房者坐不住了。

“等银行放款需要排队。”李仁飞说，5月份之前，到银行取得房贷，只需走正常流程，不用打招呼，最快一个星期就能到款；但现在，即使他打招呼了，还是要等，快的话也要一个月。他遇到一位在杭州工作，急着等卖房钱到杭州支付房款的客户，客户等了一个月没拿到钱，后来由中介和买家一起筹措，帮卖家先行垫上。