2018佳木斯市农村宅基地转让政策,佳木斯市宅基地出售买卖政策细则

1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记

《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。

需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。

2、宅基地购买者的资格有限制

宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员，或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等，原使用权人不再使用宅基地，依法可以转让，但宅基地使用权的购买者（受让主体），有资格限制。

宅基地使用权只可在本集体经济组织内部自由转让，如果转让给城市居民或其他农业集体经济组织成员，将不符合法定的条件。解决方法：转让时，购买者已经将户口迁入本乡或本村，成为本集体经济组织内部成员。

3、转让后原则：“一户一宅”

《土地管理法》明确规定，宅基地遵守“一户一宅”的标准。双方进行宅基地买卖是，应该满足这个标准的限制。

如果宅基地数量超标，以后进行分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需归还集体经济组织。

合法转让宅基地：

（1）转让宅基地的人自家拥有两个或两个以上的农村住房（其中含宅基地）；

按照“一户一宅”原则，每家每户只允许一个宅基地进行确权，剩余的宅基地将被收回归集体所有，因此多余的宅基地不可以买卖。

（2）同一村集体内部农户转让；

只允许一个村集体的农户进行转让，外村或者其他村集体的农户无法进行转让。

（3）买宅基地的人没有住房和宅基地，符合宅基地使用条件；

现在农村很多年轻人没有宅基地，以至于没有地方进行房屋的建造，转让可以缓解并得到支持。