两部门表示，此次调整个人住房转让营业税政策旨在促进房地产市场健康发展。我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施，规定个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

此次调整内容

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

市场反应

门槛低了，市民购房意愿强了

与以往一样，本次“松绑”政策同样最先在资本市场发酵。昨日中午，市场称央行紧急通知媒体，下午三点半召开新闻发布会，将有重要事项发布。

受此影响，金融板块率先发力，兴业银行一度逼近涨停。关联产业股也应声飘红。

购房市场热度同样不小。“门槛低了，看来市场回暖有望了。”郑州一家房企负责人说，去年以来，业内不少楼盘为吸引购房者“出手”，提速去存量节奏，不但推出了“内部团购”促销手段，甚至推出“首付分期”等擦边球营销方式。

“重回四成，是时候考虑换房的事儿了。”饱受蜗居之困的潘先生告诉记者，目前，郑州三居室的房子动辄均在百万以上，首付少付两成的话，那就少付20万元，筹款压力会少很多。

低迷的二手房价格将有望反弹

昨天下午6点，大河报记者在郑州走访二手房中介，发现很多店面没有下班。

“太兴奋了。终于盼来好日子了。”文化路思德良行不动产经纪人赵先生说。“刚才，有业主打来电话，将文化路与农业路交叉口附近一套117平米的房子涨价好几万元。”

河南新田置业有限公司总经理冯常生说，近日已经有不少二手房卖家提价。免征营业税时间由“满五”变为“满二”，将大大降低购房后再出手的锁定年限。新政出台后，反价现象可能会全面爆发。未来，二手房交易将进入小阳春，一度低迷的二手房价格将迎来一波上涨潮。

专家看法

传递积极信号，但具体效果有待观察

“这一系列稳定房地产市场的政策调整举措，对于应对目前经济下行压力，实现稳增长、惠民生、促改革、调结构将具有积极作用。”针对新政，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞说。