很大程度上，这意味着2006年以来的“两个70%”或“90／70”政策的全面退出。平心而论，针对当时房地产市场状态，“90／70”政策对房地产市场状态结构改变起到了不小作用，刚需小户型房源显著增加。当然9年下来，小户型存量攀升、出现积压。随着改善型消费持续增加，限购取消、限贷放宽，适应居民居住条件改善需求，调整“90／70”政策，尽管多少有些马后炮，但也是大势所趋。

看点2：用途可以“变”

通知的又一看点：根据市场状况，各地可以研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用。

通知的第一部分，就提出合理安排住房及其用地供应规模，住房供过于求的要适当控制2015年住房开发建设规模进度；住房供应明显偏多的市县，或在建住宅用地规模过大的市县，应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。房地产市场上，“房”的去化压力、“地”的去化压力，既有市场因素，也有政策、因素，归根到底是政策与市场“脱节”。提出促进房地产用地结构调整，就是要以用途之“变”突围。

房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的市县，可根据市场状况，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案，通过调整土地用途、规划条件，引导未开发房地产用地转型利用。近来，从养老产业到旅游休闲，中央出台一系列措施促进新兴产业发展。在大多数省市用地指标极为紧张的情况下，土地用途依规改变，可以盘活存量，挤出闲置用地，损有余以补不足。

房产电商加速揽客

二手房也“垫首付”

晨报记者　徐　运

自从房产电商加入二手房战局后，各种以往想都想不到的招数现在陆续都登场了，以往只有在新房市场才有的“垫首付”开始在二手房市场出现了。

平安旗下互联网金融平台的二手房平台近日上线，同时推出互联网金融创新产品。房东独家委托房源至平安好房，可以先得到最高30%的房款，且90天内免息。此举对一些急需现金马上要换房的人应该很有吸引力，不过因为是独家委托，所以可能要牺牲卖房速度和可能获得的更高出售价。

垫首付适合“连环”卖家

在二手房的实际操作过程中，很多都是连环交易，房东卖出一套再买入一套，两笔交易加在一起的时间周期在半年左右，如果手中房源没有及时卖出势必造成下一笔业务的停滞。自己也要买房的卖家，有了这笔先期支付的首付款后还可以及时购入其他房源，如此整个交易链就能变得顺畅。