“与此同时，研究制订未开发房地产用地的用途转换方案也是政策的亮点，反映了土地用途转化机制的启动。实际上，《通知》也明确了未来一些重点发展的产业，比如新兴产业、养老产业、文化产业和体育产业等。这给予房企的启示是，未来可“打探”此类产业的用地优惠政策，进而在转型中适当加大对相应板块的投资力度。

而对于改户型，市场人士普遍对此不太看好。上海楼盘中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示：“优化住房供应套型”意味政策向市场靠拢，原有规定得不到支持，那么有必要对现行标准调整，让市场认同。

新政对保障房提出要求

除了用地和户型等亮点，此次新政关于保障房也有相应的要求。通知明确指出，可以将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。

总体来说，两部门的这份《通知》与许多地产业内人士的预期有较大差距，但他们仍乐观地认为，接下来还会有系列政策跟进。北京楼盘中原首席分析师张大伟表示，两会后一系列部门与城市调整楼市政策，可以说是两会对房地产调整的落实。未来房地产政策的宽松可期，整体看，2015年房地产市场的政策面明显在继续宽松。

今年的房地产市场，除了受金融领域降准降息的刺激，各地公积金政策也开始放松。在张大伟看来，2015年，第一轮房地产救市政策将呈现深度和密集两个特点。预计后续各部门都会出台类似的对房地产微调的政策，释放有利市场回暖的信息。“而从各地方来看，来自土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等多方面的政策，都旨在促进房地产市场发展，刺激购房需求入市。”张大伟补充说。

[ 解读]

“两个70%”政策将全面退出

据新华社报道　国土资源部、住房城乡建设部《关于优化住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》昨日对外公布。通知要求各地积极应对房地产市场形势变化—“变化”这个词在本次通知里，有两大看点可说。

看点1：套型可以“改”

通知的一大看点就是提出优化住房供应套型结构：在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等规划条件前提下，房地产开发企业可以适当调整套型结构；对不适应市场需求的住房户型做出调整，满足合理的自住和改善性住房需求。

强调多渠道筹措房源时，通知要求进一步加大住房保障货币化工作力度，将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。整体购买在建房地产项目用于棚改安置房和公共租赁住房，或将尚未开工建设的房地产用地转为棚改安置房和公共租赁住房用地的，允许其适当调整规划建设条件，优化户型结构。