房价过高或是主因

但台州出台限购令，还是让许多业内人士大呼意外。

按照住建部的要求，8月20日之前，各省(市)需要将所辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交，并给出限购的“五条标准”。这“五条标准”分别是：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；今年上半年成交量同比增幅较高的城市；外地人购房比例较高的城市；群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。住建部提出，凡满足其中两条标准的城市纳入限购范围。

从这些标准来看，台州的表现“并不突出”。

首先，纳入国家统计局监测的70个大中城市中，台州并不在列。而台州房地产管理处的数据显示，今年5—7月，台州市分别签约新房住宅2200套、2163套、2038套，成交量稳定。其中，今年6月台州住宅样本均价9949元/平方米，相比去年12月的9761元/平方米涨幅约2%。这个涨幅，似乎还算不上太高。并且，根据台州开发商介绍，7月份以来，台州房价已经有了一些回落。

其次，同样根据台州房地产管理处的数据，2011上半年，台州市商品房销售面积180.5万平方米，同比增长6.9%，住宅销售面积152.7万平方米，同比增长4.1%，这个增幅同样算不上太高。

另外，台州当地一位不愿意透露姓名的开发商表示，跟杭州等其他很多城市不同，台州因为历史、交通等各方面原因，购房者基本上都是本地人，且需求都为自住，外地人购房比例并不高。并且近年以来土地市场非常冷清，甚至频繁流拍，这在市中心土地资源非常稀缺的台州，是非常罕见的。

“台州为什么会率先出台限购令，这可能跟它的房价绝对值比较高有关。”这位开发商表示。据他了解，目前台州市区买得贵的高层精装修公寓，已经卖到2万元／平方米以上。而温岭的均价也已经达到2万元/平方米左右，此外，黄岩、路桥等地的价格，也已经在1.6万—1.7万元／平方米左右。

购房者忙赶末班车

台州此次限购令，只对新建商品房进行了限制，而没有提及二手房，所以业内人士认为，和一线城市相比，这是一个最温柔的“限购令”。同时因为台州并不是一个“移民”城市，所以外地人限购，对于本地市场冲击不会很大。