房屋拆迁安置管理办公室应当组织拆迁人及有关部门对被拆迁房屋作勘察记录，并

向公证机关办理证据保全。

第四十条对拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重

新签订抵押协议。抵押权人和抵押人在房屋拆迁公告规定期限内达不成抵押协议的，

由拆迁人参照本办法第三十九条规定实施拆迁。

拆除设有抵押权的房屋实行作价补偿的，由抵押权人和抵押人重新设立抵押权

或者由抵押人清偿债务后方可给予补偿。

第四十一条被拆除住宅房屋装有管道燃气和有线电视设备，由拆迁人按有关

部门规定的安装费用对被拆迁人补偿。住宅电话按邮电部门规定的一次性停机移机

费用补偿

第四十二条未经市人民政府批准，拆迁人不得向被拆迁人收取本办法规定以

外的任何房屋建设费用。

第四章拆迁安置

第四十三条拆迁人对拆迁范围内的被拆除房屋使用人应当予以安置。被拆除

房屋使用人是指在拆迁范围内居住并具有房屋产权证或有效住房证明的公民；经城

市规划部门批准的房屋性质为非住宅且取得房屋产权证的机关、团体、企事业单位

及其他人员。

被拆除临时建筑、违章建筑的不予安置。

第四十四条拆除非住宅房屋按建筑面积安置。

拆除住宅房屋按使用面积安置，并区分以下情况：

（一）被拆除房屋为平房而安置房屋为成套型住宅房屋的，以被拆除房屋使用

面积为基础，增加１３平方米使用面积，为被拆除房屋使用人的应安置房屋使用面

积，就近安置于建设标准符合国家住宅建筑设计规范的安置房屋户型。

（二）被拆除房屋和安置房屋同为成套型住宅房屋或同为平房的，按原使用面

积安置。

第四十五条安置房屋竣工，须经有关部门验收，并取得质量监理部门的质检

合格证书，市政和生活服务设施配套，具备入住条件后，方可回迁安置被拆迁人。

第四十六条被拆除房屋使用人的安置地点，应根据城市规划和新建房屋性质

确定。新建房屋为住宅或兼有住宅与非住宅的，应就近（指拆迁范围内）安置。新

建房屋全部为非住宅的，应易地安置。由区位好的地段到偏远地段（指七一路、红