24日下午,记者随机调查了岛城40家在售新盘项目,仅有13家新盘执行首套房首付20%的新政。“但央行新政发布以来,前来售楼处看房或来电咨询量翻倍增加,而且咨询的多数是大户型改善性房源,受信贷新政和契税、营业税下调新政的影响,购房热情开始上涨。”龙湖地产营销人员说。
看存款也看学历
尽管不少银行已经表态把首套房的首付款比例下调到20%或25%,但对普通购房者来说,要想享受这一政策利好,却还有点难。具体来说,申请贷款时,银行不仅要看购房者在银行存款额度,学历、就业单位和工作状况,也在银行的考核范围之内。
“目前来看,针对那些在银行存款额度在600万元以上的客户,如果购买的新房与本行有合作关系,一般可以享受到八五折利率或者25%的房贷首付比例。”一家国有银行支行的客户经理说。除了购房者的存款额度,贷款人的财产状况、学历、工作状况等因素,也在银行的评估考核之列。“客户的单位是事业单位还是企业,学历是本科还是专科,都会决定房贷的优惠力度多少。”这位客户经理说。
央行信贷新政缘何在落地时遭遇执行难?据一位业内人士介绍,由于去年以来遭遇多轮楼市降息政策,对多数银行来说,相比于商业贷款,房贷基本上只能赚取微薄的利润,而且去年以来岛城楼市成交量居高不下,房贷额度水涨船高,各家银行在执行新政过程中的积极性并不高。