求证

北京最早商品房土地证只有30年

知道了如何识别老房子，但老房子的土地年限从何时开始计算，让高女士犯了难。“有的人和我说，和房龄是一致的，那些五六十年代的房子土地使用权快到70年了。可中介却和我说，这些房子的土地出让时间从这栋楼第一次对外卖开始算，土地使用权只有20多年，我也不知该听谁的了?”

对此，专家介绍：“在北京，住宅的土地使用权年限一般都是70年。从我们接触的实际案例看，使用年限的起算方式主要有两种，一种是土地通过招拍挂出让的商品住宅，从土地招拍挂出让合同约定的土地交付之日，起算土地使用年限;一种是房改房，情况比较复杂，大部分房改房的土地出让年限是从该块地的房源首次上市交易时间起算。”

徐东华强调，商品住宅的产权年限和土地使用年限不是一个概念，实际上，产权没有年限，房子在、产权就在;而商品住宅的土地使用权年限是从招拍挂出让合同约定的土地交付之日起开始算，包括建造时间，因此，即使是新建商品房，当业主拿到房产证时，已经几年过去了，意味着土地年限已经被用了几年。据他了解，北京较早的一批商品房在方庄一带，上世纪80年代建的，土地使用年限在30年左右。

徐东华还介绍，那些房改公房的土地年限情况比较特殊，是另外一种土地使用年限的起算方式。因为早年的土地使用权都是划拨的，划拨给单位去盖职工宿舍，没有缴土地出让金。上世纪90年代开始房改，职工可以购买为个人产权。90年代末，住建部才允许已购公房(房改房)上市交易，那么，这些房子的土地使用年限的起算，是从这块划拨地块上第一套经过房改并且可以上市交易的房屋成交那天起算的。比如1960年划拨的土地、1990年房改的、但是到了2000年才有了第一套成交的二手房，那么土地使用年限就从2000年起算，同一栋楼的其他房主2010年卖的，土地使用年限也是从2000年开始算。也就是说，虽然现在很多二手房房龄很老，但因为土地使用年限起算时间晚，时间最长的也不过20多年。具体到每个楼盘，可能会略有差别，但原则基本都是这样的。

影响

温州事件对北京影响不大

尽管现在温州“续缴”事件在网上发酵得很热，很多人也意识到了“土地出让金到期要续缴”这件事，但多位中介经纪人表示，目前还没有缴纳政策，该事件还未对北京市场产生实际影响。