安徽省国税局货物和劳务税处调研员江山认为,随着钢筋?水泥等建筑成本得到进项抵扣,改革有助于消除重复征税,但目前建筑业发票管理有待规范?

作为过渡举措,方案还明确一般纳税人在一些特殊情况下也可选择3%的简易征收税率,如以清包工方式提供的建筑服务;全部或部分设备?材料?动力由工程发包方自行采购的建筑工程等?

他举例说,一个总造价1000万元的建筑项目,按营业税3%计税,承担税负30万元;实行增值税后,如果成本800万元,那么1000万元减去800万元后的差额200万元,按11%的税率,税负为22万元?

“建筑业营改增新政最大亮点是过渡期的安排,充分考虑了当前建筑行业现状?”安徽省一建筑企业财务部门人员说,短期看个别建筑企业实际税负可能会不降反增,但长期看有利于规范建筑业市场,倒逼上游企业规范资质?

房地产业迎减税利好房价会降吗

实施方案落地,房地产业从此前征收5%的营业税,改为适用11%的增值税率?人们关心,买房会因此降价吗?

专家指出,房企成本主要有三大块:建筑安装及配套设施成本?土地出让成本以及财务成本?成本高低直接影响房价?建筑业和金融业与房地产业一并纳入营改增试点,有助于降低盖房和融资成本?

方案最受关注的,是明确房地产项目以扣除土地出让金后的余额为销售额?目前土地出让金约占房地产成本的30%到40%,一线城市甚至更高?

“土地问题直接影响的就是房价?”中国社科院财经战略研究院研究员张斌说,土地出让成本可在销售额中抵扣,有助于减轻房企税费负担?但由于政策刚发布,最终对房价影响几何要视后期执行和抵扣空间界定等具体情况而定?

在普华永道中国中区公司税业务主管合伙人李军看来,方案新增“不动产所含增值税可以在两年内抵扣”政策是最大利好,减税力度超出预期?意味着所有行业企业购置办公楼时成本会降低,释放出进一步鼓励房地产市场健康发展?更大力度去库存的积极信号?

金融业整体税负无影响银行服务变化几何

作为产业链的最上游,金融服务主要是经营金融保险的业务活动,如贷款服务?直接收费金融服务?保险服务和金融商品转让等?改革后由原来5%的营业税率改为6%的增值税率?

专家认为,改革不会对金融业整体税负产生重大影响?“从营业税改为增值税后税率增加了一个百分点,但考虑到可抵扣因素,特别是不动产抵扣,金融业税负应能实现只减不增?”张斌说?