最新锦州市物业管理办法全文

第一章　总　　则

第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，保障物业的合理使用，促进和谐社区建设，根据国务院《物业管理条例》和《辽宁省物业管理条例》等规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条　本办法适用于本市市区内的物业管理、使用、维护及其监督管理活动。

新建住宅物业应当实行物业管理;商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业，推行物业管理;旧住宅区物业推行多种形式的专项管理。

第三条　本市物业管理活动的监督管理，按照属地原则，以区监督管理为主，建立市、区、街道(乡镇人民政府)、社区多级监督管理体系。

第二章　职责划分

第四条　市房地产行政主管部门、区房地产行政主管部门、街道办事处(乡镇人民政府)、社区居民委员会应当按照下列规定，协调配合，各负其责，共同做好物业管理活动的监督管理工作：

(一)市房地产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作，其主要职责：

1、贯彻执行物业管理的法律、法规、规章以及有关政策，制定本市物业管理的相关配套措施，制定全市物业管理发展规划;

2、负责三级物业服务企业资质审批管理，同时对申报国家一级、二级物业服务企业资质提出审查意见;

3、负责住宅专项维修资金的监督管理;

4、负责物业管理区域达标考评以及等级评定;

5、协调、指导各相关部门的物业管理;

6、负责指导市物业服务协会开展工作。

(二)区房地产行政主管部门负责本辖区内物业管理活动的监督管理工作，其主要职责：

1、负责物业管理法律、法规、规章以及有关政策的贯彻落实;

2、负责协议选聘物业服务企业及招投标选聘物业服务企业的备案;

3、负责物业服务企业向其提存的物业服务履约保证金的监督管理;

4、负责物业承接查验的监督管理;

5、负责划分物业管理区域;

6、负责物业管理区域环境卫生的监督管理;

7、负责指导街道办事处对物业管理活动进行监督管理;

8、负责业主大会、业主委员会的监督和指导;