第八条 房屋已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。房屋出售并交付使用套数达到建筑套数50%以上的，或者首套房屋出售并交付使用满2年且入住户数比例达到25%以上的，可以召开首次业主大会会议，成立业主大会。

建设单位对具备召开首次业主大会会议条件的，应当在30日内书面报告物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府，并提供有关资料。业主可以向所在地街道办事处、乡（镇）人民政府提出召开首次业主大会会议书面要求。街道办事处、乡（镇）人民政府对符合条件的，应当组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

第九条 首次业主大会会议筹备组由业主代表、街道办事处、乡（镇）人民政府、居民委员会和建设单位人员单数组成。其中，业主代表所占比例不得低于筹备组总人数的50%。筹备组组长由街道办事处、乡（镇）人民政府指派人员担任；业主代表由街道办事处、乡（镇）人民政府或者居民委员会组织业主推荐产生。

筹备组组建后15日内，街道办事处、乡（镇）人民政府应当在物业管理区域内公告筹备组成员名单。

建设单位和物业服务企业应当向筹备组提供业主名册、物业建筑面积、共用部位、物业出售和交付使用情况等资料。

第十条 筹备组应当按照有关规定履行相关职责，并在成立之日起90日内组织召开首次业主大会会议，选举产生业主委员会。

第十一条 业主委员会经依法选举产生后，业主大会会议由业主委员会组织召开。业主委员会应当在会议召开15日前将会议时间、地点、形式和内容通知全体业主，并告知物业所在地街道办事处、乡（镇）人民政府，接受其监督和指导。街道办事处、乡（镇）人民政府应当派员列席。

业主委员会不按照规定履行召开业主大会会议职责的，或者全年召开业主大会会议少于1次的，由街道办事处、乡（镇）人民政府责令其限期召开；逾期仍不召开的，物业所在地居民委员会可以在街道办事处、乡（镇）人民政府指导和监督下组织召开。

第十二条 业主大会会议可以采取集体讨论形式，也可以采用书面征求意见形式召开。

业主可以委托代理人参加业主大会会议。代理人参加业主大会会议时，应当出具业主书面授权委托书和本人身份证明。

业主大会会议表决采取记名投票方式。