业主委员会每届任期3年，主任、副主任、委员可连选连任。 

业主委员会任期届满一个月前，应当组织换届选举，产生新一届业主委员会。 

第十一条 业主委员会每半年召开一次会议，会议必须有半数以上委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上通过。 

业主委员会召开会议可以根据需要邀请街道办事处、公安派出所、社区委员会等有关方面参加。 

第十二条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列材料到物业管理行政主管部门备案： 

(一)登记备案申请； 

(二)《业主委员会章程》和《业主公约》； 

(三)《业主委员会组成人员登记表》； 

(四)业主、物业使用人代表和业主委员会委员选举办法。 

物业管理行政主管部门自受理登记备案之日起15日内发给登记备案证书。发给证书的日期，为业主委员会成立的日期。 

第十三条 业主委员会职责： 

(一)维护业主、物业使用人的合法权益； 

(二)通过招标，选聘、续聘符合条件的物业管理企业，并与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理合同； 

(三)审议物业管理企业制订的年度物业管理计划和管理服务的重大措施； 

(四)听取业主和物业使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理服务活动； 

(五)确定或者调整物业管理服务内容，并协助物业管理企业收缴物业管理服务费； 

(六)督促业主、物业使用人遵守业主公约，协助物业管理企业落实各项管理工作，监督共用设施、设备和共用场地的合理使用。

第三章 物业管理企业的管理

第十四条 设立物业管理企业必须经市物业管理行政主管部门资质审查，取得资质证书后，到工商行政管理机关登记注册，申领营业执照。物业管理企业临时资质和三级资质由市物业管理行政主管部门审批；物业管理企业一、二级资质由市物业管理行政主管部门审核后，报上一级物业管理行政主管部门审批。 

第十五条 物业管理企业权利和义务： 

(一)按照合同要求，制定住宅区物业管理办法；