3小区内禁止违规养宠物

条例明确，物业管理区域内禁止13种行为。

江淮晨报、江淮网记者注意到，这些禁止行为除了擅自变动房屋承重结构、乱扔垃圾、损坏公共绿化、违反规定摆摊设点、占道经营等规定外，还有两项内容值得关注。

“违反规定饲养宠物被列入了禁止行为中。”吴斌介绍，在不少小区，违反规定饲养宠物的行为屡见不鲜，有些还造成了业主之间的纠纷甚至是伤害事件。

“违反法律、法规和管理规约，以及未经有利害关系的业主同意，改变建筑物及其附属设施的用途也被列入了禁止行为中。”吴斌说。

据介绍，这一条款意味着不少小区内的经营行为或将得到规范。

此前，小区内有不少住户将住宅改成了餐馆、美容院等经营场所，给邻居带来了困扰。

条例做上述前置性规定，也是对小区业主改变建筑物用途进行了限制。

条例明确，违反上述禁止性规定的，业委会、物业服务企业应当制止，制止无效的，应当及时报告有关行政主管部门进行依法制止或处理。

4首次明确执法进小区

对于小区范围内发生的事务，执法部门是否应该进入小区进行管理，我省此前并无明文规定。

条例对有关部门进小区执法予以明确，并规定有关部门应当在小区内公布联系方式。

条例明确，县级人民政府城市管理、公安、价格、工商、环保、卫生、城乡规划、园林等部门，应当加强物业管理区域内公共秩序、治安消防、物业服务收费、环境卫生、房屋使用、小区绿化等方面的监督管理，建立违法行为投诉登记制度，并在物业管理区域内显著位置公布联系方式，依法处理物业管理区域内的违法行为。

有关部门应当自收到投诉之日起十五日内进行调查，并将调查或处理结果答复投诉人。

5八种情形动用维修资金更简便

专项维修资金的使用难备受社会关注。

省住建厅副厅长陈扬年透露，我省专项维修资金目前已结存了200亿元，结存资金较多的原因除了新建住宅小区较多的因素外，申请提取资金的条件、程序复杂也让维修资金的使用并不容易。

今后，这一情况将得到改善。

条例规定，发生危及安全的八种情形，可以直接申请使用专项维修资金：

屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的;电梯故障危及人身安全的;消防设施损坏的;公共护(围)栏破损严重，危及人身、财产安全的;楼体外立面有脱落风险的;专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的;二次供水设施损坏的;其他危及房屋安全的情形。