3、人为释放需求。成都做法为借棚户区改造大量拆迁，基本上都是货币补偿，短期内形成大量需求，使需求显得很旺盛。

4、新盘被限价，抢到就是赚到。

5、容积率降低。以前成都住宅容积率至少在3左右。以后分区限定容积率。另外新拍地砍去公共租赁住房和人才公寓占比，新房供应缩水严重，后市集体看涨。

总之是政府想推高房价，开发商和炒房客主动配合，拆迁户和刚需被动加入，形成现在房价涨不停的状态。

目前在成都购房的活跃群体中，主要有三类人，一是有资格不得不买的刚需，其次是改需，还有部分长线投资的炒房者。但限购和限售政策还是把不少外地投机炒房客给拦住了，转而投向成都的商业和类住宅产品。

成都2018年房价走势预测：短期趋稳，长期缓涨

实际上，国庆前火爆的土拍市场也在国庆后渐渐降温。国庆前动辄楼面地价过万的区域从国庆后拍卖的几宗地情况来看，降温不少，还有零溢价率成交的地，这在以前除了人才公寓外是没有过的事情。

据6月下旬成都市公布的住宅用地中期规划， 2017年-2021年，成都年均城镇住宅用地供应量将达到786公顷（786万平米），按2.5的容积率算，约2000万平米建面，以这几年的新房平均成交量来看，只能算达到供需平衡的水平，而且将来大部分的供地将会集中在二三圈层。

2015年的人口普查结果显示，成都市主城区常住人口达529.54万人，比2000年增加182.49万人；近郊的二圈层常住人口为429.63万人；远郊的三圈层常住人口为445.59万人。

成都作为省会城市又是国家新一线城市，对周边的人口吸附能力还是比较强的。长期来看，成都成为2000万人口的特大城市不会太远。近几年，成都中心城区人口增速将会放缓，而二三圈层人口预计会引来快速增长期，尤其是新划入中心城区的二圈层增速会更快。

这一波翻倍暴涨后，随着调控政策的深入、严控消费贷使得资金进入楼市的路子越来越窄以及租赁住房、人才公寓的大量上市会慢慢熄火，成都将会迎来一个两年左右的房价平稳期，平稳期之后根据调控目标（房地产长效机制落地）来看应该是一个长期缓慢增长的过程，去年那种暴涨的机会是不可能出现的了。

成都房价相关问题答疑（答疑来自企鹅社区）