2016年2月,辽宁省政府办公厅发布了《关于化解房地产库存的若干意见》,共15条措施。3月16日,省政府新闻办召开新闻发布会宣布,辽宁房地产“新15条”“房地产政策”正式施行。住房公积金贷款会促进老百姓买房吗?首套房贷款申请条件放宽了吗?
热点1:减免哪些税费降低买房成本?
政策解读:个人卖2年以上非普通住房免征营业税
杨晔表示,购买普通商品住房,包括二手住房的,交纳的契税超过1%的部分,省内各市都有不同的阶段性激励政策;居民在一年内卖旧买新,新房价格高于旧房的,在缴纳个人所得税方面,各市也制定了阶段性激励政策。
对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减少至按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减少至按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减少至按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减少至按2%的税率征收契税。
杨晔表示,今年起,个人卖购买2年以上的非普通住房,也免征营业税。
热点2:住房公积金怎样支持住房消费?
政策解读:农民工和个体工商户纳入公积金缴存范围
杨晔表示,辽宁省住房公积金个人贷款,最低首付比例是20%,贷款额度最高80万元,还贷年龄延长到法定退休年龄后5年。据统计,全省住房公积金缴存职工460万人,约占全省城镇就业人口的1/3左右。去年,全省累计归集住房公积金632亿元,同比增长10%;累计发放个人公积金贷款470亿元,同比增长48%;公积金贷款支持约12万户居民家庭购买住房,约占全省去年商品房销售套数的1/3左右。
今年全省各地将简化住房公积金贷款程序,缩短办理贷款时间,将符合条件的农民工和个体工商户逐步纳入公积金缴存范围,可以申请公积金贷款,对个体、私营、混合所有制、外资等非公有制单位加大缴存力度,扩大缴存范围。
热点3:首套房贷款申请条件放宽后有哪些新规?
政策解读:贷款还清再申请贷款买房,算首套房贷申请