第二节国有土地使用权租让

第三十七条本办法所称国有土地使用权租让（以下简称土地使用权租让）是指市政府代表国家将国有土地使用权在一定年限内租赁给土地使用者，由土地使用者按年向国家支付土地使用权租让金的行为。

土地使用权租让最高年限不得超过15年。

土地使用权租让由市土地管理部门审核并报市政府批准。

第三十八条土地使用权租让，应当签订书面形式的租让合同。

第三十九条土地使用权租让合同，由市土地管理部门与土地使用者签订。

土地使用者应当按租让合同的约定支付定金和当年的土地使用权租让金；未按租让合同的约定支付定金和当年土地使用权租让金的，市土地管理部门有权解除合同，收回土地使用权，并可请求违约赔偿。

市土地管理部门应当按租让合同的约定提供租让的土地；未按租让合同约定提供租让的土地使用权的，土地使用者有权解除合同，请求返还土地使用权租让金和双倍的定金，并可请求违约赔偿。

第四十条土地使用权租让金标准，依据市场物价指数和地价调整指数以及国家的产业政策，由市土地管理部门拟订，报市政府批准后执行。

土地使用权年租让金标准每二年调整一次。

第四十一条土地使用者按下列规定支付定金：

（一）租让期在5年以下（含5年）的，按签订租让合同当年租让金标准的1倍支付；

（二）租让期在5年以上、10年以下（含10年）的，按签订租让合同当年租让金标准的2倍支付；

（三）租让期在10年以上、15年以下（含15年）的，按签订租让合同当年租让金标准的3倍支付；

第四十二条土地使用权租让金的管理和使用，参照法律、法规有关土地使用权出让金管理、使用的规定执行。

第四十三条土地使用权租让期间，土地使用者应按租让合同约定的用途和条件使用土地。土地使用者需改变租让合同约定的土地用途和规划要求的，应当先取得市城市规划行政主管部门的许可后报市政府批准，再由市土地管理部门按照职责权限进行审核并报市政府批准，签订租让合

同变更协议或重新签订土地使用权租让合同，并按规定缴纳经调整的土地使用权租让金。

第四十四条土地使用者不得将租让的土地使用权转让、抵押和用于建房出售。

第四十五条土地使用权租让后，土地使用者按照租让合同的约定完成项目投资总额25％以上，或者将成片土地开发形成建设用地条件的，经征得市土地管理部门同意，可将租让的土地使用权转租。