（四）热心公益事业、责任心强、公正廉洁、具有社会公信力；

（五）具有一定组织能力和协调沟通能力。

第二十条 业主委员会作为业主大会的日常工作机构，执行业主大会决定的事项。依照有关法律、法规和业主大会授权，履行下列职责:

（一）召集并组织业主大会会议，报告物业管理实施情况；

（二）在业主大会作出决定后的30日内，代表业主大会与物业服务企业签定、续签、变更或解除物业服务合同；

（三）执行业主大会的决议、决定；

（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，督促业主按时交纳物业管理费用，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

（五）监督管理规约的实施；

（六）组织续筹专项维修资金；

（七）组织业主委员换届和补选工作；

（八）完成业主大会交办的其他事项。

第二十一条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持下列文件向市、县区（管理区）房产行政主管部门（或物业管理行政主管部门）和街道办事处（乡镇人民政府）办理备案手续。

（一）业主大会会议决议；

（二）业主大会议事规则；

（三）管理规约；

（四）业主委员会委员名单和基本情况；

（五）法律、法规规定的其他资料。

备案内容发生变更的，业主委员会应当自变更之日起30日内，将变更内容书面告知原备案部门。

第二十二条 业主委员会委员有下列情形之一的，由业主委员会三分之一以上委员或者持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格:

（一）以书面方式提出辞职请求的；

（二）不履行委员职责的；

（三）利用委员资格谋取私利的；

（四）拒不履行业主大会决定的；

（五）侵害他人合法权益的；

（六）因其他原因不宜担任业主委员会委员的。

业主委员会成员有上述情形之一的，业主委员会应当在物业管理区域内公告。业主委员会任期内，委员出现空缺时，应当及时补足。

第二十三条 业主委员会应当定期召开会议，会议应当有过半数委员出席，作出的决定必须经全体委员人数半数以上同意。