成都住房公积金新政策解读

住房公积金2018-08-20李一老师

调整一

文件原文:(延长贷款期限。将现行个人贷款最长年限由20年提高至30年,且原则上不超过其法定退休年龄)

解读:延长10年贷款年限职工购房一年少还11087元

此次新政调整,个人贷款期限延长10年,由20年提高至30年。公积金中心相关负责人给记者算了一笔账,在等额本息还款法下,以调整后的最高贷款额度70万元测算,贷款20年,购房者每月将还款3,970.37元。而贷款年限提高至30年后,购房者每月只需还款3,046.44元,将减少支出923.93元,一年下来,少还11087.16元。

调整二

文件原文:(将无差别的最高贷款额度60万元,调为差别化贷款,即两人及以上的职工家庭单笔最高贷款额度为70万元,单职工家庭单笔最高额度为40万元)

解读:贷款额度有“差别”切合实际提振“真需”

成都实施差异化贷款,将两人及以上家庭最高贷款额度提高到70万元,既符合中央‘三去一降一补’的战略部署,也契合了成都市的经济发展水平和房价水平。将提高购房职工的购买能力,同时减轻购房压力。以一般刚需购房为例,一套单价为每平方米9,000元的商品住房,面积100平方米,总房价90万元。原有贷款最高额度为60万元,购房者最高只能申请60万元的公积金贷款,若60万元公积金贷款不能满足需求,则还需按商业银行贷款利率申请10万元的商业贷款,按30年贷款期和现行利率测算,需多支付34,387.35元的利息。公积金贷款额度提高至70万元后,购房者则可申请最高70万元的公积金贷款,无需再申请银行的商业贷款,在提高职工购买力的同时,70万元贷款全部享受公积金低利率贷款。

调整三

文件原文:(调整贷款资金与缴存余额挂钩倍数。将贷款资金与缴存余额的挂钩倍数,由30倍调整为20倍。同时取消“缴存余额在1万元以下的借款申请人,不受余额挂钩倍数限制,均可贷30万元”的政策。)

解读:取消保底贷降低挂钩倍数保障公平性

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