近日,福州住房公积金个人贷款部分政策调整。不过,面对60万元的公积金贷款上限,两成首付被指“画了一块饼”。

这块饼究竟能不能吃上呢?此次公积金新政规定:职工首次申请使用纯住房公积金贷款的,首付比例降低至20%;第一次使用住房公积金贷款结清后,第二次申请使用纯住房公积金贷款的,首付比例降低至30%。

以最高贷款额度60万元计算,只有购买总价75万元以内的房子,才能享受到两成首付。

如果购买的房子总价高于75万元,要么多准备一些首付款,要么就选择组合贷。

那么问题来了,到底贷多少钱才合适呢?这就涉及到收入水平了。一般认为,在支付首付款后,购房还贷支出占到家庭月收入40%左右是比较安全的,也相对较为轻松。赚多少钱买什么房,贴心的【账本】都帮你算好了。

一、家庭月收入1万元左右

按照40%计算,一个月月供控制在4000元左右。

可以考虑用公积金贷款60万元,20年期等额本息每月还款额为3635.88元,如果条件有限,就只能选总价75万元以内的房源;如果条件允许的话,可以多准备些首付款。

当然,如果想一步到位选择稍微大点的房子,就要靠组合贷了。公积金贷款60万元、商业贷10万元,20年期等额本息每月还款额为4346.56元,按三成首付计算,准备30万元的首付款,就可以买到总价100万元的房子啦。

二、家庭月收入1.5万元左右

一个月月供可控制在6000元左右。

公积金贷款60万元、商业贷30万元,20年期每月还款额为5767.9元,可以考虑130万元左右的房子;公积金贷款60万元、商业贷40万元,20年期每月还款额为6478.58元,可以考虑总价140多万元的房子。参照福州3月均价13419元/平方米,分别可以买97平方米和104.33平方米。

三、家庭月收入2万元左右

一个月月供可控制在8000元左右。

此时,可以考虑公积金和商业贷各贷60万元,每个月还款7899.93元。此时贷款总额达到120万元,准备约50万元首付,可以购买总价170万左右的房子了。参照福州3月均价13419元/平方米,妥妥的大三房。

四、家庭收入2.5万元左右