上海普通住宅新标准昨起实施 普通房纳税至少省2万(2016年03月02日)

　　昨天是上海新版普通住宅标准开始执行的第一天。上午9：00不到，记者来到张杨路上的浦东房地产交易中心，走上二楼的税务大厅，发现每个窗口都挤满了前来缴税的购房者。记者从浦东房地产交易中心有关负责人处了解到，春节前后业主前来缴税的每天仅20套左右，昨天则比平时多了几倍，估计全天可以达到80套。随着周末的来临，预计交易量将在昨天的基础上再提高五成，日成交将达到120套左右。

这几天电话咨询不断

　　王先生携未婚妻在大华小区买了一套89平方米新房，总价185万元，按照以前标准，总价高于140万元，就要交3%的契税，如今新标准的总价则为200万元，而他们的房子又低于90平方米，而且是首套，审核人员告诉他们，只要支付1%的契税1.85万元就可以了，相比之前节省了3.7万元。王先生说，准备把省下来的钱用于婚房装修。

　　张先生在浦东内环买了120平方米的住宅，总价不满300万元，按照以前标准，内环以内房价超过245万元就要交纳3%的契税，新标准的门槛提高到330万元，面积低于140平方米，契税按1.5%计。这样，张先生的契税比原来减少了一半，节省约4.5万元，这让他非常高兴。

　　中午时分，记者来到原卢湾区房地产交易中心，接待的工作人员钱先生告诉记者，尽管今天来交税的人不多，但这几天电话咨询不断，估计双休日会很热闹。

普通房纳税至少省2万

　　与2008年颁布的普通住宅标准相比，新版标准在住宅总价上大幅放宽，内环线以内的低于每套330万元，内环线与外环线之间的低于每套200万元，外环线以外的低于每套160万元，应税总价上限分别提高了34.7%42.9%和63.3%。

　　据业内相关统计，目前上海在售商品住宅公寓项目共有300余个，其中位于外环外的共有215个，占全部在售公寓总量的三分之二以上，平均报价在每平方米17500元左右。以刚需购房者购买率最高的90平方米左右的户型来看，总价160万元折算成单价约为每平方米18000元，而外环外报价在每平方米18000元以内的楼盘共有139个，占全部项目数量的64%。考虑到目前购房或多或少都会有一定幅度的打折优惠，也就是说，实际上外环外的小户型产品，将有近七成从非普通住宅变身为普通住宅。