首付比例下调，将有利于楼市销量的提升。记者白周峰摄影

核心提示|继27日国土资源部、住房和城乡建设部发文优化今年住房及用地供应结构，30日央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例，同日财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。

分析人士指出，多个宏观调控部门密集发文出台楼市新政策，释放出促进房地产市场平稳健康发展的积极信号。

楼市新政1

二套房个贷首付比例调整为不低于40%

中国人民银行、住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会30日联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

【调整目的】满足居民家庭改善性住房需求

通知指出，调整的目的是为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。

【相关释疑】

一套房房贷未结清再买房有啥影响?

调整后，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

新政实施，公积金二套房贷有啥变化?

在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

首付款及房贷都有所“松绑”

【前后对比】

□记者李世顶王楠

据了解，在本次政策调整之前，郑州的二套房最低首付款比例为60%，而调整后，拥有1套住房且购房贷款未结清，最低首付款比例为40%。与此同时，记者也注意到，公积金贷款购房首付款比例也做出了相应调整，取消了90平方米这一限制条件，即调整后，购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;拥有1套住房并已结清购房贷款，再申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。