二手房交易税费新政策规定

  二手房交易税费

卖方请看(卖方应承担的税收和费用)：

1、个人所得税(自行申报)

应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税

免税条件：1.自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税2.对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。

2、印花税

成交价×0.05%(暂免征收)

3、营业税

购入后超过2年(含)的普通住房出售的

二手房交易税费新政策及计算方式

免征收营业税

购入后超过2年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%

购入不足2年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%

4、土地增值税(国土局)

应纳税额=成交价的5%

免税条件：

1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税

2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;

3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;

4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

5、测绘费

各区规定不同，一般200元左右。

买方请看(买方应承担的税收和费用)：

  1、契税

普通住宅

个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收

个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%;90-140平米合同价×1.5%;140平米以上均按3%征收。