二手房交易税费--营业税计算方法
纳税人:卖方
普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——免征营业税;
非普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
别墅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
注:购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。
纳税人:买方
普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-144平米——首套1.5%,二套3%;140平米以上,3%
非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
二手房交易税费
契税计算方法
二手房交易税费
营业税及附加
纳税人:卖方
普通住宅:房产证满五年免征;房产证不满五年征收总房款的5.6%;
非普通住宅:房产证满五年征收差额的5.6%;房产证不满五年征收总房款的5.6%;
纳税人:卖方
总房款*1%(若满五年为家庭住房则免征)
二手房交易税费
个人所得税
二手房过户手续费、土地出让金
及登记工本费
过户手续费:房改房,安居房,经济适用房3元/平米,各1.5月;普通住宅为6元;商铺10元;
土地出让金:房改房1%,安居房2%,经济适用房15%;
登记工本费:买方80元/户;
注:过户手续费及土地出让金买方及卖方都要缴纳