潍坊市二手房交易流程及费用及税费计算方法

相关政策2018-07-02王华老师

二手房交易税费--营业税计算方法

纳税人:卖方

普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——免征营业税;

非普通住宅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

别墅营业税计算方法:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

注:购买时间是否满5年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间早的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

纳税人:买方

普通住宅契税计算方法:90平米以下——首套1%,二套3%;90-144平米——首套1.5%,二套3%;140平米以上,3%

非普通住宅契税计算方法:3%,别墅契税计算方法:4%;

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

二手房交易税费
契税计算方法

二手房交易税费
营业税及附加

纳税人:卖方

普通住宅:房产证满五年免征;房产证不满五年征收总房款的5.6%;

非普通住宅:房产证满五年征收差额的5.6%;房产证不满五年征收总房款的5.6%;

纳税人:卖方

总房款*1%(若满五年为家庭住房则免征)

二手房交易税费
个人所得税

二手房过户手续费、土地出让金

及登记工本费

过户手续费:房改房,安居房,经济适用房3元/平米,各1.5月;普通住宅为6元;商铺10元;

土地出让金:房改房1%,安居房2%,经济适用房15%;

登记工本费:买方80元/户;

注:过户手续费及土地出让金买方及卖方都要缴纳

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