二套房首付比例2014
　　 　　江西房贷政策松动

　　江西省政府日前印发的《关于促进经济平稳增长若干措施》中指出，要落实首套房贷款优惠政策，适当降低二套房首付比例；支持商品房库存较大的城市收购符合条件的商品住房作为保障房和棚户区改造安置住房房源。

　　近期各地救市政策的出台愈加频繁，松绑的尺度越来越大。四川、福建、武汉、绍兴、包头等地发文，通过财政、税费补贴等形式刺激楼市。而江西是首个放松二套房首付比例的省份。

　　从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场存在出现反弹的可能性。特别是已经开始涉及的信贷松动，一旦银行实施执行，预期购房者将被刺激入市。

　　北京二套房首付不变

　　北京地区而言，央行营业管理部去年4月发布《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》提出，贷款购买第二套房的家庭，首付款比例不得低于七成。首套住房贷款、第三套及以上住房贷款的相关政策要求不变。贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

　　记者昨天咨询京城多家银行与中介公司得知，目前的执行情况是，首套房已经卖出，名下无房购买二套房的，首付为六成；名下有一套房的，购买二套房首付比例为七成。

　　伟嘉安捷企划经理吴昊表示，北京地区的二套房贷首付比例并没有放松，一直严格执行央行营管部发布的通知。整体上，北京地区的房贷政策也没有放松。


　青岛二套房首付比例
　　目前岛城各家商业银行个人房贷业务的差别仅在于首套房贷利率，二套房贷政策则全部统一，依然执行首付比例最低六成、贷款利率最低1.1倍的标准。房地产调控以来，二套房贷一直就被看作是风向标之一，是否会执行更加严格的首付及利率政策，还有待观察。

　3月1日国务院办公厅发布新国五条实施细则，二手房交易中的个人所得税将按照个人所得的20%征收，一石激起千层浪，岛城二手房交易市场提前迎来小阳春


　　，由此也带动岛城各家商业银行的房贷业务水涨船高。

　　淡季变成旺季


　　春季原本是银行办理房贷业务的淡季，可今年由于新国五条的出台，淡季变成了旺季，自上周开始，我们的房贷业务量激增，工作量是以前的三到五倍，每天都要加班加点，首套房业务增加不是很多，主要都是办理二套房贷的。一些客户因为这样那样的原因，以前是授信批了也不忙着过来办手续，都要我们打电话催，可现在新政一出台，这些客户都开始主动打电话找我们，怕政策有变化，要求尽快办。交通银行青岛分行房贷业务负责人于海龙昨天对记者感慨。