从今年5月1日起，《浙江省绿色建筑条例》(以下简称《条例》)将正式施行，除了对浙江绿色建筑未来发展作了规定和规范外。更引人注意的是，到2020年底浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修，也就是说毛坯房将逐步退出历史舞台。

世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢告诉记者，就开发商而言，硬性的装修规定，对公司在成本内控、材料采购、管理、设计和施工方面都有更高的要求。同时，装修定制也是开发商参与差异化竞争、进行独特产品定位的一种手段。

★将衍生新型服务企业

记者注意到，在浙江省建设厅专门制定的市县绿色建筑专项规划的编制技术导则中，明确绿色建筑专项规划里要划定政策单元，按照各地实际发展情况，合理确定各个政策单元内绿色建筑的等级、装配式建筑的比例、住宅全装修的比例，并且强制执行，今后出让土地要逐步包含这三个指标。

而这一编制工作，浙江省11个设区市将在2016年底前、县(市)在2017年6月底前完成。

此外，记者还了解到，《条例》中特别对建筑全装修强调“菜单式装修”，即在设计阶段就对不同的套型，甚至相同的套型，适应不同的经济承受能力、不同风格的装修设计，买受人在签订购房合同时可以选择，形成既统一又相对个性化的全装修发展模式。

马英枢认为，从绿色建筑发展的角度，规定建筑业全装修的优势在于减少二次浪费，避免多重污染，减少建筑垃圾，形成规模效应，“而对开发商来说，硬性的规定装修，对公司在成本内控、材料采购、管理、设计、施工都有更高的要求，同时，装修定制也是开发商参与差异化竞争、进行独特产品定位的一个手段。”

“此前，开发精装修产品的房地产企业不在少数，但在以条例形式规定未来精装修产品成主流的情况下，对于房地产开发商来说，既是挑战也是机遇，不适应如此转变的公司会加速退出，而能够跟上节奏、做好规模效应、成本控制到位的企业将更有竞争力。”马英枢说。