小产权房我们似乎不陌生了，假如你有了解过有关于这类房屋的资料，那么你不一定会想买小产权房。对于其中的原因有很多，那么小产权房到底是什么呢？在巢湖的小产权房子值得买吗？有注意哪些问题呢？我们一起来研究研究吧。

巢湖的小产权房子值得买吗?

其实我们所谓的小产权房是指在农民集体土地上建设的那些房屋，这类房屋没有缴齐土地出让金等的相关费用，而且产权证也不是由国家房管部门颁发的，是乡政府或是村委会所颁发，也叫做“乡产权房”，实际是没有真正产权的。

虽然小产权房的交易法律上是不被许可的，但是有相关人士认为，如果购买人只是为了投资而买小产权房的话，假如日后该房屋面临拆迁而出现了拆迁赔偿时，那么赔偿的权益就是归原产权人所有的，在主张自己权益时是法律不予支持的，所以购买人多能向出售人主张房款。如果购买人的购买行为不是为了居住的，还是可以考虑入手。

巢湖的小产权房子要注意哪些问题?

一、缺少“五证”。

“五证”是在购房者可以取得房产证的先决条件，该五证即是国有土地使用证、建设用地规划许可证及建设工程的规划许可证、工程施工许可证与商品房销预售许可证。如果没有这“五证”，那么是不能办理房产证的。所以尽管小产权房热销，但是许多业内人士还是认为其产权的问题不可忽视。

二、房屋质量难保证

小产权房屋的质量没人监管，有一些黑心的开发商会为了赚更多的钱而偷工减料，使房屋存在安全隐患。小产权房一般是由土地的所在村开发的，除了其质量以及房屋的售后保修难以保证外，入住之后的物业管理也易出现问题。

三、拆迁难补偿

小产权房其实算属于政府规定范围之外的违章建筑，假如和国家的规划出现冲突的，还有可能会被拆除且业主也不会得到相应的拆迁安置补偿。

四、配套不完善

小产权房不能保证社区相关配套设置建设完好，有的甚至连暖气天然气等配套都不能保证。

五、遗赠麻烦、不能买卖