兰州住房公积金贷款指南(3)

住房公积金2018-08-23王新老师

新政贷款额度变化(已实施)

改革前:兰州住房公积金贷款最高不超过50万元,单身职工贷款额度最高不超过40万

现行中:兰州住房公积金贷款最高额度60万元,其中单身职工最高额度50万元

贷款额度:

1、贷款最高额度60万元,其中单身职工最高额度50万元。

2、商品房期房、二手房最高贷款额度不超过总房款的70%;经济适用房、单位自建房最高贷款额度不超过总房款的80%;商转公贷款额度按照商业住房贷款余额核定;房产抵押贷款最高贷款额度不超过购房款的70%且不能超过抵押物评估价的70%。

3、以符合条件的有价证券(指财政部发行的凭证式国债、国家重点建设债券、金融债券、个人定期储蓄存款存单)作质押,贷款额度最高不得超过质押有价证券票面价值的90%。

4、贷款额度不超过首付款后的剩余房款。

贷款偿还

等额本息还款方式

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

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