广州住房公积金管理中心主任夏卫兵补充说,在资金不充裕的情况下,可以通过三种方式解决矛盾。第一是提高公积金提取门槛,第二是适当减少公积金贷款人群,第三是降低公积金贷款上限,在现有的50万元、80万元的基础上进一步减少。实际上第一种和第三种方法无疑将遭到更多市民的反对。夏卫兵表示,目前全国公积金提取普遍率在56%左右的水平,北京和上海也在平均水平上下。而广州去年的提取率超过了70%,甚至个别月份达到了80%。广州公积金提取率为全国最高。

C 扩大缴存额有积极作用

　　大源按揭负责人郑大源表示,如果从节流的方向考虑,无论采取什么样的做法都将导致一部分买家的贷款权益被剥夺,只有开源才能更好地解决问题。他举例,当前不少企业在为缴纳员工公积金时并未严格按照规定进行缴纳,往往采取政策规定的最低标准。市场上大有每个月缴存额度仅有一两百元的员工,甚至还有不少企业拒为员工缴纳公积金。如果相关部门能够加大对企业的审查力度,并要求严格按规定执行,实际上也能对充裕资金池有较为积极的作用。

　　在昨日审议并原则性通过的《关于开展2016年度全市住房公积金缴存情况检查的通知》指出,将采用责令企业自查自咎以及相关部门抽查结合的方式,对违规的企业作出相应的处罚。

D 放宽二手房楼龄限制

　　会议还对公积金缴存年限做了第三次修改。将本市户籍,申请公积金贷款需连续缴存公积金24个月(含24月);非本市户籍需连续缴纳36个月(含36个月),修改为本市户籍需连续足额缴存公积金满6个月,累计缴存公积金24个月以上(含24个月);非本市户籍,需连续足额正常缴存累计公积金满6个月,累计缴存36个月以上(含36个月)方能申请公积金贷款。

　　另外还放宽了二手房楼龄的限制,规定二手楼贷款年限不得超过20年,贷款年限与楼龄之和不得超过40年,比二次征询稿中的35年,增加了5年。对诈骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额,或者人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含6期)以上,规定要在退款5年后或者贷款结清5年后才可申请公积金贷款。

　　在贷款额度公式方面,确定为二次意见征询稿中的账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数的计算方式,为此大大突出账户余额的重要性。