个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊表示，也就是说今后，在工作地缴存的公积金，可用于异地购房贷款，这将对全国房地产市场的交易量起到促进作用。

　　在张大伟看来，在限购松绑和贷款新政后，更多的政策亦在酝酿中，其主要特征是增加购房补贴、调整税费收费政策、要求公积金降低首付等。

落地效果待观察

　　10月14日，21世纪经济报道自住建部住房公积金监管司获悉，《通知》已经下发给地方，且各地也将根据该通知出台配套性细则。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，在实际执行中，地方出台配套性细则并执行《通知》并不容易，且市场作用有待观察。

　　个贷机构伟嘉安捷分析师吴昊认为，住房公积金额度有限，公积金贷款额度调整幅度不会太大，至少不会翻倍提高。

　　以广州为例，广州市住房公积金中心公布的数据显示，今年1-8月，广州市住房公积金归集额为338.24亿元，提取额256.84亿元，已发放贷款额156.56亿元，贷款回收47.07亿元，当期住房公积金结余额为-28.09亿元。截至2016年8月，广州住房公积金的历年归集余额为1070.54亿元，贷款余额为879.38亿元，存贷比为82.14%，已超广州市住房公积金管理委员会设定的80%警戒线。

　　10月11日，广州市住房公积金管理委员会审议通过《广州市住房公积金个人购房贷款实施办法》，禁止公积金第二次贷款，并基本确定2016年公积金的贷款额度为140亿元，较今年170亿元的计划减少30亿元，降幅17%，被誉为最严公积金新政。

　　对此，广州市住房公积金中心表示，此次调整的目的，主要是保证缴存职工能公平公正申请住房公积金。

　　张大伟分析，虽然《通知》规定连缴6个月的职工即可申请公积金贷款，降低了公积金使用门槛，但很多城市实行的是按照公积金缴存额的倍数限定贷款额，缴存额较低的购房者实际贷款额度也非常低。

　　而从异地公积金贷款放款来看，张大伟介绍，早在2016年北京与秦皇岛等城市也曾经试行过异地公积金贷款，但基本无购房者选择，原因在于操作手续繁杂，而且额度并不高。

　　张旭表示，异地住房公积金贷款的放款需要城市间相关管理部门的配合，预计短期内北京暂时不会放开异地贷款申请。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进也认为，三部委出台的公积金新政对于购房者降低购房成本、提高购房能力等方面有利好，但作用有待观察。