三季度上海成交环比锐减，难道政府不想救市?

　　上海楼市需要适度刺激。一个健康的楼市需要价格和成交量都维持平稳局面。而从实际成交看，上海三季度销售金额环比下滑了42%。现实情况并 不容乐观：因为随着二线城市全部取消限购，三季度国内楼市行情在二季度的低点上开始反弹，很多二线城市在限购取消后，楼市成交量明显上升，典型如兰州、济 南、青岛、成都，三季度销售金额环比分别提高了113%、69%、26%、26%，连杭州、宁波等原先的风险城市，三季度销售金额环比也分别提高了 50%、15%。上海楼市亟需适度刺激以推动成交量止跌回升。

　　央行9.30新政是刺激上海楼市成交的一剂良药。作为国内资本的首要集聚地，拥有大量不差钱的购房群体使得上海楼市成交量因限贷松绑而大幅回 升。我们看到，在央行9月30日发布房贷新政后，上海商品住宅成交量迅速增长，10月的前13天已比9月同期增长一成多，其中中高端和改善需求房的增长特 别迅速。10月初上海中高端住宅成交放量增长，很大程度是因为观望者受房贷新政预期刺激而积极入市。而上海10.13房贷新政在贯彻央行9.30新政时， 苛刻的条件给正有回暖的上海楼市浇了一盆冷水。

　　在现实的需求面前，上海既有刺激楼市以提振经济的客观需求，也有为改善民生的内在动力，出台这样一个纸政策，应该不是上海决策者不想救市，很可能是政策制定时欠缺科学考量所致。