长春市卓公积金知识问答(2)

住房公积金2018-11-28王华老师

  3.自助机具查询:持住房公积金卡,在发卡银行各网点自助机具上查询。

  4.网络查询:登录长春市住房公积金网: www.cczfgjj.gov.cn输入个人住房公积金十位账号,默认密码为6个0,首次登陆需及时修改本人密码。

  电话、网络查询方式中,职工遗忘密码,可到中心服务网点的归集窗口进行密码重置或修改。

  贷款业务解答

  一、个人住房公积金贷款与商业贷款相比,利率有优惠吗?

  贷款期限在5年以下的住房公积金贷款年利率是4%,超过5年以上的,年利率为4.5%,比商业贷款同期按揭贷款利率低约2个百分点。以申请20年期30万元贷款为例,如果使用等额本金还款方式,商业贷款利息19.73万元,住房公积金贷款利息为13.55万元,利息差额为6.18万元;若使用等额本息还款方式,商业贷款利息为23.89万元,住房公积金贷款利息为15.55万元,利息差额为8.34万元。住房公积金低息贷款极大地降低贷款成本,减轻购房职工负担。

  二、借款人申请个人住房公积金贷款,应当同时具备哪些条件?

  1.应是具有完全民事行为能力的自然人。

  2.正常缴存住房公积金达到规定条件,即开立个人住房公积金账户并缴存须满一年以上;申请公积金贷款时,其个人住房公积金账户应处于正常缴存状态;自申请公积金贷款之日起向前推算,连续、足额缴存住房公积金须满12个月以上。借款人因工作单位变动等原因,造成断缴3个月(含)以内住房公积金,在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的,该断缴期间可视同连续缴存。

  3.购买、建造、翻建、大修城镇自住住房。

  4.有稳定的收入,有偿还贷款本息的能力。

  5.有不少于规定比例的购建或大修自住住房的自筹资金。

  借款人夫妻双方同时具备上述条件的,只允许一方申请住房公积金贷款。

  三、个人住房公积金贷款在贷款额度上有什么具体规定?

  城区内新建商品住房贷款最高额度为60万元,外县(市)区及铁路沿线新建商品住房贷款最高额度为40万元;二手住房贷款最高额度为50万元。

  具体贷款金额根据单笔贷款最高额度、借款人的贷款年限及还款能力综合确定。原则上月还款额应小于或等于借款人家庭(本人及配偶)月工资总收入的50%。

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