“在这种情况下,城里人购买小产权房,如果是自住,尚不容易发生问题,但若是以谋利为目的,现实中很难得到法律保护和政策支持,因为其本身就可能有许多见不得光的背景。《办法(草案)》出台后,城镇居民购买小产权房的行为将得到有效禁止。”王洪哲说。
“画家村案”警示城镇农村居民
据韩鹏法官介绍,北京第二中级人民法院判决的“画家村案”,就是一起著名的小产权房经济纠纷案件。2000余名画家搬入通州宋庄,形成“画家村”,随后因房价上涨,被后悔的村民起诉,要求判决购买合同无效,并赔偿。
北京二中院终审的结果是,判决双方签订的房屋买卖协议无效,城镇居民李玉兰腾退房屋,村民马海涛支付李玉兰房屋及添附部分价款,同时认定马海涛为导致协议无效的主要责任方,对李玉兰的利益损失进行赔偿。
这一判决似乎李玉兰获利,但事实上双方都受到损失。如果当初没有发生小产权房交易,村民的房产交易时将以评估价售出,同样李玉兰一方面不得不退出房产,也遭受了房价上涨后的损失。因此,韩鹏法官提醒读者,购买小产权房不仅得不到法律保护,还可能遭受经济上的损失。