根据《办法》规定，共有8种情形可开启“绿色通道”，应急使用住宅维修资金，包括：物业管理区域内发生的屋面、外墙防水严重损坏、电梯故障、消防系统故障、建筑外立面装饰和公共构件严重脱落松动、玻璃幕墙炸裂、排水管道破裂、地下车库雨水倒灌以及其他可能造成人身安全事故的紧急情况等。

朱海涛说，未聘用物业服务企业或者物业服务企业不履行组织维修责任的，相关业主可将有关情况报告业主委员会确认后组织维修。

此外，《办法》同时规定，应急使用事前不必表决，但事后必须公示。

房屋没售出“养老金”由开发商交

以往，对于竣工交付、尚未出售的住宅，维修资金应该由谁交存，这一点不太明确。

《办法》规定，从今年5月1日开始，竣工交付但尚未出售的住宅由建设单位交存首期住宅专项维修资金。因为房屋尚未售出，开发商就是名副其实的业主，应该承担公共部位、公共设施设备的维修义务，能有效避免部分存量房因未交存维修资金，在需要维修却出现资金缺口的尴尬局面。

广告收益将补充“养老金”公共账户

小区的广告收益归谁所有?在以往，这是一个比较尖锐的问题，《办法》对此有了明确规定。“这一规定解决了小区物业公司和业主之间的利益矛盾。”朱海涛说。

朱海涛介绍，公共区域的广告收益，例如轿厢广告、户外广告，小区公共区域出租停车位的收益等，小区公共区域内租赁的摊位收益等公共收益，除了预留业主委员会的必要办公经费外，不低于60%的公共收益将补充到维修资金公共账户，作为维修资金使用，归全体业主共有，具体怎么支配需要召开全体业主大会，由全体业主投票决定。

业主可在监管下管理“养老金”

交存维修资金后，广大业主们比较关心的一个问题，即能不能自己来管理这笔房屋维修资金。

《办法》对此作出了明确规定，包括对移交条件、专业人员配备、监督管理手段等，自行管理维修资金也要通过招标方式，通过市房产管理资金监管中心选定的银行，在监管中心的监管下进行，以确保资金的安全。

《办法》规定，物业主管部门在保证维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将维修资金用于定期组合存款、购买一级市场新发行的国债等，确保资金的安全和保值增值。

目前，我市采取的措施是，将抽取部分闲置的维修资金按2年定期存款存入银行，以获得比活期存款更高的利息收益。